Name: Condostrada Real Estate L.L.C
Price range: $$$

Question 1

Jakie dokumenty potrzebuję do zakupu nieruchomości w Dubaju?

Accepted Answer

Do zakupu nieruchomości w Dubaju najczęściej potrzebny jest ważny paszport, dane kontaktowe oraz potwierdzenie adresu. W przypadku zakupu z finansowaniem bank może poprosić także o wyciągi bankowe lub dodatkowe dokumenty finansowe. Pobyt rezydencki ani wiza ZEA nie są wymagane przy zakupie nieruchomości przez obcokrajowca.

Question 2

Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny jako obcokrajowiec?

Accepted Answer

Tak, obcokrajowcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w ZEA. Warunki zależą od statusu rezydencji, dochodu, historii kredytowej, banku oraz rodzaju nieruchomości. Nierezydenci zazwyczaj mogą liczyć na finansowanie części wartości nieruchomości, często w przedziale około 50–65%, choć w wybranych przypadkach możliwe są inne warunki.

Question 3

Jakie są główne koszty zakupu nieruchomości w Dubaju?

Accepted Answer

Przy zakupie nieruchomości w Dubaju należy uwzględnić 4% opłaty DLD, czyli opłaty rejestracyjnej pobieranej przez Dubai Land Department — urząd odpowiedzialny za rejestrację transakcji i praw własności. Przy rynku pierwotnym/off-plan zakup rejestrowany jest w systemie Oqood, a dodatkowe opłaty administracyjne wynoszą zwykle około 1 000–5 000 AED, zależnie od dewelopera. Przy rynku wtórnym dochodzą opłaty transferowe oraz standardowo 2% prowizji agencyjnej + VAT. Przy zakupie na kredyt należy doliczyć także koszty bankowe i wycenę nieruchomości.

Question 4

Jak długo trwa proces zakupu?

Accepted Answer

Zakup nieruchomości w Dubaju można przeprowadzić w pełni zdalnie. Przy rynku pierwotnym/off-plan rezerwacja i dokumenty zajmują zwykle od kilku dni do około 1–2 tygodni, a przy rynku wtórnym proces trwa najczęściej około 2–4 tygodni. Condostrada koordynuje cały proces na miejscu — od wyboru nieruchomości po finalizację transakcji.

Question 5

Czy Condostrada pobiera opłaty konsultingowe?

Accepted Answer

Nie, Condostrada nie pobiera od klientów żadnych opłat konsultingowych. Bezpłatnie pomagamy przeanalizować potrzeby, dobrać odpowiednią nieruchomość i przeprowadzić klienta przez proces zakupu. Nasze wsparcie obejmuje również obsługę posprzedażową — od kontaktu z deweloperem po koordynację kolejnych etapów inwestycji.

Question 6

Czym jest Złota Wiza i jak się zakwalifikować?

Accepted Answer

Złota Wiza w ZEA to długoterminowa, odnawialna wiza rezydencka, która może być przyznana m.in. inwestorom nieruchomościowym. W Dubaju jednym z najczęstszych sposobów kwalifikacji jest posiadanie jednej lub kilku nieruchomości o łącznej wartości co najmniej 2 mln AED. Wiza może być przyznana na 10 lat, a inwestor może sponsorować również najbliższą rodzinę.

Condostrada pomaga klientom sprawdzić, czy dana nieruchomość spełnia aktualne wymogi oraz wspiera w przygotowaniu procesu aplikacyjnego.

Question 7

Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Dubaju?

Accepted Answer

Tak, obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości freehold w wyznaczonych obszarach Dubaju i ZEA.

Question 8

Jakie są dostępne plany płatności przy zakupie nieruchomości w Dubaju?

Accepted Answer

Przy rynku pierwotnym/off-plan deweloperzy oferują elastyczne plany płatności — zwykle od rezerwacji i pierwszej wpłaty 10–20%, po raty rozłożone na czas budowy, a czasem także przez kilka lat po odbiorze nieruchomości. Przy rynku wtórnym płatność odbywa się najczęściej jednorazowo przy transferze własności lub z udziałem kredytu hipotecznego.

Question 9

Jakimi metodami mogę zapłacić za nieruchomość w Dubaju?

Accepted Answer

Przy rynku pierwotnym/off-plan płatności najczęściej realizowane są na rachunek escrow, czyli zabezpieczony rachunek powierniczy przypisany do konkretnego projektu. W zależności od dewelopera możliwe mogą być także płatności kartą, czekiem bankowym, kredytem hipotecznym lub kryptowalutami. Przy rynku wtórnym płatność odbywa się zwykle zgodnie z procedurą transferu własności w DLD. Każda transakcja wymaga weryfikacji KYC/AML i potwierdzenia źródła środków.

Question 10

Jakie są typowe stopy zwrotu z wynajmu w Dubaju?

Accepted Answer

Stopy zwrotu z wynajmu w Dubaju zależą od lokalizacji, ceny zakupu i modelu najmu. Przy najmie długoterminowym często wynoszą około 5–8% rocznie netto. Przy najmie krótkoterminowym potencjał może być wyższy i w wybranych lokalizacjach przekraczać 10% rocznie. Każdą inwestycję analizujemy indywidualnie, uwzględniając realne czynsze, koszty serwisowe, konkurencję w danej dzielnicy oraz potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

Question 11

Czy w Dubaju obowiązuje podatek od nieruchomości?

Accepted Answer

Nie, w Dubaju nie ma rocznego podatku od posiadania nieruchomości. Nie ma też podatku od dochodu z wynajmu ani podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży. Przy zakupie obowiązuje natomiast jednorazowa opłata DLD w wysokości 4% wartości nieruchomości.

Poradnik Inwestora

Porady i Artykuły Inwestycyjne

Czym jest EOI i dlaczego ma znaczenie przy zakupie nieruchomości w Dubaju

Off-Plan vs Gotowe Nieruchomości: Co Wybrać?

Rynek nieruchomości w Dubaju wobec regionalnej niepewności — co powinien wiedzieć inwestor?

Jak kupić nieruchomość z rynku pierwotnego w Dubaju? Off-plan, SPA i Oqood krok po kroku

Koszty zakupu nieruchomości w Dubaju — ile trzeba doliczyć do ceny apartamentu?

Golden Visa w Dubaju przez zakup nieruchomości — warunki, proces i FAQ (2026)

Jak zacząć inwestować w nieruchomości off-plan w Dubaju

Krok 1.Konsultacja

Krok 2.Wybór nieruchomości

Krok 3.Rezerwacja i umowa

Krok 4.Plan płatności

Krok 5.Odbiór kluczy

Krok 6.Wsparcie po zakupie

Baza Wiedzy i FAQ

Umów Bezpłatną Konsultację

Prywatność i pliki cookies